انواع دلایل رد شدن سند وثیقه 

رد شدن سند وثیقه به چند عامل بستگی دارد که در این مقاله به طور مفصل برای شما توضیح خواهیم داد

در ابتدا توضیحی درباره اینکه وثیقه چیست خدمتتان عنوان می‌کنیم

وثیقه در معنای لغوی یعنی محکم کاری.یعنی هنگامی که مقام محترم قضایی دستور تامین وثیقه را می‌دهد متهم با گذاشتن وثیقه می‌تواند آزادی موقت داشته باشد،و متهم تنها تا زمان تشکیل دادگاه در خارج از زندان می‌تواند باشد.

 هنگامی که دادگاه تشکیل شد باید پاسخگویه اتهامات باشد و اگر مجرم شناخته شد باید به زندان برگردد. 

تلفن: 09331486294

حال تعریفی از اینکه قرار چیست ارائه می‌دهیم

مقام محترم قضایی برای بررسی بیشتر پرونده متهم به جای بازداشت متهم برای وی قرار صادر میکند.این قرار به منظور آن است که تضمین کند متهم در هر مواقع لازم بود حضور یابد.

تفاوت حکم و قرار چیست؟

1-قرار می‌تواند از سوی دادگاه، بازپرس، دادستان یا دادیار و یا مدیر دفتر صادر بشود ولی حکم فقط از طرف قاضی صادر می‌شود.

2-اعاده دادرسی در حکم ممکن است ولی در قرار ممکن نیست.

3-قرار قابل رسیدگی فرجامی نیست ولی حکم قابل رسیدگی فرجامی است.

4-اگر رای دادگاه به شکل قرار باشد و این قرارنقض شود پرونده را برای رسیدگی ماهوی به همان دادگاه صادر کننده قرار ارجاع می‌دهند ولی اگر حکم نقض شود مرجع تجدیدنظر کننده رسیدگی می‌کند.

5-حکم ممکن است حضوری و یا غیابی باشد ولی قرار غیابی نداریم.

6 نوع قرار تامین کیفری به شرح زیر است

1-التزام به حضور با قول شرف و یا تعیین وجه التزام

این نوع قرار خفیف ترین نوع قرار می‌باشد و برای جرایمی که اهمیت کمتری دارند صادر می‌شود. این قرار معمولا برای متهمانی صادر می‌شود که ویژگی های اخلاقی آن ها نشان دهنده این است که به قول خود پایبند هستند.

2-التزام به خارج نشدن از حوزه قضایی با قول شرف

منظور از حوزه قضایی آن است که نقاط معین در شهر مشخص میشود و متهم نباید از این نقاط معین خارج شود.همچنین قول شرف میدهد که خارج نشود.در این قرار وجه التزام وجود ندارد و اگر متهم حاضر نشد مقام محترم قضایی قرار را تشدید میکند.

3-التزام به خارج نشدن از حوزه قضایی با تعیین وجه التزام

در این قرار هم متهم نباید از حوزه ای که مشخص میشود خارج شود با این تفاوت که اگر حاضر نشود در محضر مقام محترم قضایی باید مبلغی را تحت عنوان وجه التزام پرداخت کند.

4-دریافت وثیقه اعم از پول،ضمانت نامه بانکی،مال منقول و غیر منقول

با استناد به بند 4 ماده 132 قانون آیین دادرسی کیفری آن چیزی که میتواند به عنوان وثیقه میتواند از سمت متهم به مقام محترم قضایی به عنوان وثیقه قرار گیرد عبارت است از اموال منقول و غیر منقول که

در این نوع قرار متهم ضمانت میکند که هر زمان مقام محترم قضایی او را احضار کند حاضر شود و در غیر این صورت وثیقه توقیف میشود و برای تضمین این امر وثیقه به مبلغ معین گذاشته میشود.

5-بازداشت موقت

با رعایت شرایط قانونی این قرار شدیدترین نوع قرار میباشد .و همچنین آخرین انتخاب مقام محترم قضایی

این قرار برای جرایم خاص صادر میشود مانند اعدام و قصاص و غیره

6- اخذ کفیل با تعیین وجه الکفاله

این قرار یکی از متداول ترین قرارهاست.در این نوع قرار فردی که صلاحیت آن به مقام محترم قضایی برسد متهم را ضمانت میکند و اگر متهم حاضر نشد وجه الکفاله از کفیل اخذ می‌شود.

حال توضیح مختصری درباره انواع اسناد ملکی برایتان بازگو میکنیم با ما همراه باشید

در کل سند را می‌توان به 9 نوع مختلف تقسیم کرد 

سند ملکی مشاع

سندی که بین چند شریک تقسیم شده است مسائل حقوقی فرآیند فروش یا خرید خانه مشاع کمی پیچیده تر از سند های غیر مشاع است

سند ملکی شش دانگ

به صورت کامل به یک شخص تعلق دارد کلمه شش دانگ به معنای شش جهت است این نوع سند یکی از انواع معتبر در بین اسناد ملکی است

سند ملکی تک برگ

صنعت های قدیمی املاک به صورت دفترچه ای بودن و یا از چند برگ تشکیل شده بودند سند تک برگ نوع جدیدتر و سند امروزی است مزیت این سند اصالت و خوانا بودن و شفاف بودن آن است

سند ملکی عرصه و اعیان

سند عرصه سند ملکی مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بنا میشود. سند اعیان مربوط به سند ملکی واحدهایی است که بر روی آن زمین ساخته می شوند. منازل مسکونی از نوع واحد های آپارتمانی عرصه و اعیان دارند

سند ملکی تفکیکی

بر ملکی دلالت دارد که بین چند نفر تقسیم شده است و قسمت های تقسیم شده هر کدام در قالب یک سند از هم تفکیک شده اند. سند های تفکیک شده مربوط به املاکی هستند که چند نفر در مالکیت آن با هم شراکت دارند

سند ملکی وکالتی

به سندی می‌گویند که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل فروشنده اصلی تنظیم شده باشد

سند ملکی بنچاق

در گذشته مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی را می نوشتند و برای تایید صحبتشان آن هارا نزد علما و افراد سرشناس می‌بردند امروز همانند سابق دیگر رواج ندارند اما کماکان اعتبار آنها پس از تایید صحت آنها نزد مراجع قانونی پذیرفته است

سند ملکی منگوله دار

مردهایی هستند که با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شده اند این پلمپ توسط اداره ثبت اسناد بر روی سند ایجاد شده که صحت آن را تایید می کند مالکیت در اینگونه از سند ها قطعی است و هیچ شک و شبهه ای در مسائل حقوقی آن وجود ندارد

سند ملکی رهنی

بسیار پیش می‌آید که خریداران بخواهند در هنگام خرید خانه از وام و تسهیلات بانکی استفاده کنند در این حالت سند برای مدتی قرار است پرداخت شود در رهن بانک قرار می گیرد و این مسئله در سند نیز قید می شود

املاکی که سهل البیع هستند مورد توجه بیشتر مقام محترم قضایی برای وثیقه گذاری هستند  و ارزش آنها را کارشناس دادگستری تعیین می‌کند.

ذکر این نکته ضروری است که ملکی که به عنوان وثیقه گذاشته میشود قابلیت فروش را ندارد.

کارشناس دادگستری شخصی است که در یک رشته یا علم دارای تبحر و تخصص است.این شخص به طور رسمی درباره ملک نظر تخصصی می‌دهد و آن را بررسی می‌کند. این شخص دارای پروانه کارشناس رسمی از کانون کارشناسان است و بعد از آزمون در قبولی که به دست آورده  مشغول کار می‌شود.

منظور از سهل البیع بودن یعنی: املاکی که دارای محدودیت نباشند و به راحتی و در مدت کوتاه قابلیت این را داشته باشند که به فروش برسند. (واژه سهل البیع یعنی فروش آسان)

دلیل رد شدن سند وثیقه  املاکی است که  بنای آنها نیمه کاره است یا در مسیر مترو قرار دارند و یا املاکی که مشاع هستند یا ورثه ای یا در محدوده طرح شهرداری هستند یا املاکی که بازداشتی هستند یا اینکه در حریم دکل‌های برق قرار دارند یا اینکه وقفی هستند یا در گذر اتوبان واقع شده‌اند و… سهل البیع نیستند و ارزش آنها کمتر از املاک سهل البیع است و معمولا بین ده درصد الی سی درصد ارزش آن ها پایین‌تر است.

سندی مورد قبول مقام محترم قضایی واقع می‌شود که سند رسمی اداره ثبت 6 دانگ باشد مشاع نباشد، پایان کار داشته باشد، تجاری نباشد زیرا املاک تجاری به دلیل اینکه امکان واگذاری سر قفلی آن وجود دارد برای مقام محترم قضایی مورد توجه نیست، وقفی نباشد، در رهن شخص یا ارگان یا بانگ نباشد، محیط سند مورد ارائه در تعریض خیابان ، دکل برق، عقب نشینی و کلیه معارضین نباشد.

جهت مشاوره تخصصی از اساتید و وکلای باتجربه کارپردازان با شماره 09373817111  تماس بگیرید