قیمت سند اجاره ای چقدر است

از آنجا که براساس قانون مدنی و فقه اسلامی، هیچ شخصی برای دیگران کاری را تبرعا و رایگان انجام نمی دهد، مگر این که فرد را ابراء کند.

برهمین اساس ماده 265 قانون مدنی نیزبیان داشته، هر کس مال یا پولی به دیگری بدهد اصل بر این است که به او بدهکار بوده، بنابراین اصولا پرداخت وجه یا مبلغی بابت اجاره سند امری صحیح و قانونی است.

نکته مهم این است که عنصر مادی و معنوی و قانونی عمل اجاره سند از لحاظ حسن نیت و کمک به دیگران، عملی خداپسندانه می‌باشد.

بنابراین اگر نیت و قصد از اجاره سند، فرار زندانی باشد، قطعا جرم محسوب خواهد شد و تحت عنوان مجرمانه مشارکت در فراری دادن زندانی ماده 553 قانون مجازات اسلامی که بیان می‌دارد

تلفن: 09331486294

هر فرد متهمی که دستگیر شده است یا فرار کرده است مخفی کند و یا وسایل فرار او را فراهم کند براساس قانون مجازات اسلامی تحت تعقیب قرار خواهد گرفت و بنابراین همه افرادی که در این امر عامدانه و عالمانه و با سوءنیت، مشارکت داشته اند مجازات خواهند شد.

در این رابطه برای کسب اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید. 

با توجه به اینکه منع قانونی در این خصوص از دیدگاه قانونگذار مشاهده نمی‌شود و از آنجا که اصل بر تفسیر مضیق به نفع متهمین است، امر وثیقه گذاری و یا اجاره سند، امری مجرمانه نیست.

بنابراین کسب و کارهای در ارتباط با وثیقه گذاری و اجاره نیز فعلی مجرمانه محسوب نخواهدشد، زیرا خانواده زندانی ناگزیر به مراجعه به دفاتری هستند که این زنجیره را ایجاد می‌نماید.

مطلع باشید در صورتی که این فعالیت در قالب دفتر و شرکت انجام شود، احقاق حقوق احتمالی و از دست رفته و تضییع شده خانواده زندانییان از باب تسبیب قابل جبران خواهد شد و اگر جا و مکانی برای برقراری این رابطه وجود نداشته باشد و صرفا در خیابان یا کنار دادسرا و دادگاه ملاقاتی برای اجاره سند صورت گرفته باشد، چه بسا که وجوه پرداخت شده توسط خانواده زندانی به دلایل واهی اعم از کلاهبرداری، عدم انجام نشدن کار و بهانه های دیگر تلف می شود و دیگر شخص پاسخگو نیست. 

اجاره سند یکی از روش هایی است که می توان با کمک گرفتن از آن، برای فردی که متهم شناخته می شود فرصتی را به وجود آورد تا به کمک این ضمانت که باید با میزان قرار وثیقه  متهم  تناسب داشته باشد، بتواند خارج از زندان مدتی را به سر ببرد و به کارهایی که برای رفع اتهام یا کمک به او نیاز است بپردازد .

با تکیه بر تجربه و تخصص گروه مشاورین تیم وکلای کارپردازان در کمتر از 72 ساعت شاهد ضمانت و آزادی عزیزان خود باشید.

اصطلاحا آنچه تحت عنوان اجاره سند در جامعه جا افتاده است توافقی مبتنی بر ماده 10 قانون مدنی و به تجویز آن، ماده 265 قانون مدنی در خصوص رایگان نبودن عمل است که البته در بین وکلا و عموم مردم اصطلاحا به سند اجاره ای مرسوم شده و اطلاق می گردد.

لذا از نگاه قانونگذار نمی توان قرارداد اجاره سند را در معنای اصطلاحی قرارداد اجاره نامید.

سند اجاره ای در واقع همان ملک اعم از تجاری، اداری، مسکونی، زراعی و الباقی کاربری های تعریف شده در قانون جهت معرفی به دادسرا و دادگاه به عنوان وثیقه آزادی زندانی و متهم است که در نتیجه آن متهم از زندان برای دفاع و تهیه دلایل و مدارک آزاد می گردد و یا محکوم علیه از زندان برای مدت محدودی به مرخصی می رود.

مسلما هر انسان عاقلی برای هر معامله ای به جایگاه و شخصیت حرفه ای و اعتبار اجتماعی و سوابق طرف معامله توجه بسیاری می نماید، بنابراین عملی عاقلانه است که متهم یا خانواده یک زندانی از یک دلال سند و وثیقه برای آزادی متهم اجاره نکند.

پس توصیه می‌شود به دفاتری مراجعه نماییم که حداقل چندین سال در این حرفه مشغول بوده اند و دیگران نیز از حسن شهرت آنان سخن به میان می‌آورند و در صورت انجام نشدن کار وجوه دریافتی را به سهولت می توان از آنان پس گرفت. 

قرار وثیقه

وثیقه وجه نقد یا دارایی غیرمنقولی است که در ازای آزادی متهم دریافت می‌شود. در وثیقه ملکی، ملک معرفی‌شده مورد ارزیابی قرارگرفته و درصورتی‌که ارزش آن به میزان وثیقه خواسته‌شده باشد، با دستور مقام قضایی توسط اداره ثبت بازداشت می‌شود تا از نقل و انتقالات بعدی آن جلوگیری شود.

قرار تأمین کفالت

کسی که صلاحیت قانونی او برای مقام قضایی احراز شده تعهد می‌دهد فرد متهم را در مواقع لزوم نزد مرجع قضایی حاضر کند و الا مبلغی که به‌عنوان وجه‌الکفاله تعیین شده، از فرد تعهد کننده گرفته می‌شود.

قیمت اجاره سند برای آزادی زندانی

قیمت سند اجاره ای به توافق طرفین بستگی دارد و مثل دیگر اقلام  و بقیه خدمات، قیمت بازار با توجه به شرایط زمانی و مکانی تعیین کننده قیمت سند اجاره ای برای آزادی متهم یا زندانی است.

اگر قانون‌گذار در این مقوله وارد می‌شد و تهیه سند برای آزادی زندانی و متهم بر اساس قوانین و مقررات وضع شده بود، مانند بسیاری ازکشورهای جهان، این نیاز جامعه را نیز قانونمند می‌نمود و در صورت لزوم در قیمت گذاری آن دخالت می‌کرد و مانند امور دیگر حق الزحمه دفاتر مرتبط با این موضوع را نیز قانون‌مند و طبق تعرفه های مصوب اعلام می‌نمود تا به نفع زندانیان باشد. 

 

تضامین لازم برای اجاره سند یا تهیه سند اجاره ای

تضامین باید به گونه ای باشد که نگرانی صاحبان سند را نیز مرتفع نماید و صاحب وثیقه ملکی مطمئن گردد که متهم یا مجرم به هردلیل در صورت محکوم شدن و یا اخطار مراجع قضایی بی درنگ به مرجع ذیربط خود را معرفی می کند.

بدیهی است طبق قانون، در صورت عدم مراجعه متهم، به وثیقه گذار ابلاغ می گردد که طبق ماده 230 قانون آیین دادرسی کیفری عمل نماید و زندانی را معرفی نماید و در صورت عدم معرفی سند ضبط خواهد شد.

اگر وکلای دادگستری احساس مسئولیت می کردند در این بخش که موضوعی کاملا تخصصی و حقوقی است وارد شوند در این صورت بخش زیادی از جرایم مرتبط با موضوع سندگذاری مرتفع می شد.

اگر قانونگذار و یا قوه قصاییه به شکلی به این کسب و کار سر و سامان می دانند، بخش بزرگی از وکلای جوان که در تأمین معیشت خود مشکل دارند به این صورت مشغول می شدند. در موضوع وثیقه گذاری هم خانواده زندانی خرسند می‌شود و هم صاحب وثیقه وجه مذکور را مرهم زخمی از مشکلاتی خود می کرد. 

سند اجاره ای برطبق توافق و رضایت طرفین مجاز و قانونی است و وجه آن نیز از لحاظ شرعی فاقد مشکل می باشد، چرا که هیچ کس برای دیگری به رایگان کاری انجام نمی‌دهد و تمام توافقات معمولا با رصایت طرفین است.

اجاره سند شامل املاکی با کاربری های گوناگون است و قیمت آن را نیز بازار تعیین می کند. توصیه می شود در قدم اول به نزدیکان خود جهت تامین وثیقه و سند ملکی مراجعه کنید و درصورت پیدا نکردن وثیقه صرفا به دفاتری مراجعه کنید که مسئولیت آن را یک کارشناس حقوقی و یا وکیل رسمی دادگستری به عهده دارد

مطمئنا اگر قصد دوطرف  خیر باشد و برطبق عقل عمل نمایند، پروردگار نیز کارها را سهل و هموار می کند.

اجاره سند چه زمانی می تواند سودمند باشد ؟

شخصی که متهم به جرمی شده و در دادگاه حاضر می شود، ممکن است با توجه به نوع اتهام و شرایط پیش آمده در پرونده زندانی شود.

در این شرایط اگر مقام محترم قضایی قرار وثیقه صادر کند می توان با توجه به مبلغ وثیقه که آن هم توسطمقام محترم قضایی تعیین می شود ، وثیقه ای با همان ارزش تهیه و به دادگاه یا دادسرا ارائه نمود. اما زمانی که ما این میزان وثیقه را در دست نداریم می توانیم آن را اجاره کنیم.

هنگام صدور قرار وثیقه از سوی مقام محترم قضایی ، متهم می تواند با تودیع وثیقه مناسب بجای اینکه بیهوده در زندان وقت خود را تلف کند در خارج از زندان به کارهایی که می تواند جهت رفع اتهام از خود انجام دهد بپردازد.

جهت مشاوره با شماره 09373817111  تماس بگیرید .