اجاره سند

اجاره سند فوری با پایین ‌ترین قیمت

اجاره سند به عنوان یک راهکار قانونی برای آزادی موقت زندانیان، می‌تواند گزینه‌ای موثر باشد. در این فرآیند، شخص ثالثی که به آن “کارگشا” گفته می‌شود، سند ملکی یا خودروی خود را به عنوان وثیقه برای زندانی در دادگاه ارائه می‌دهد. در صورتی که زندانی در موعد مقرر حاضر نشود، وثیقه به نفع دادگاه ضبط خواهد شد.

اجاره سند برای آزادی زندانی یا متهم، در مراحل ابتدایی مانند تفهیم اتهام و بازپرسی انجام می‌شود. بسیاری از خانواده‌ها به دلایل مختلف نمی‌توانند سندی ارائه دهند و ممکن است تمایل نداشته باشند که از اقوام یا همکاران خود کمک بگیرند. این موضوع به حفظ اعتبار متهم در محل کسب و کار و زندگی‌اش کمک می‌کند.

با اجاره سند، خانواده فرصتی به متهم می‌دهد تا در کنار آن‌ها باشد و اعتبار خود را در جامعه حفظ کند. این امر به متهم اجازه می‌دهد تا به امور کسب و کار و زندگی خود رسیدگی کند و دیون شخصی و دولتی را پرداخت نماید.

بسیاری از افرادی که در این شرایط قرار می‌گیرند، نان‌آور خانواده و صاحبان کسب و کار هستند. غیبت این افراد به مدت طولانی ممکن است باعث شایعات و داستان‌سرایی در مورد آن‌ها شود. از این رو، هزینه کردن برای آزادی متهم می‌تواند به نفع خانواده باشد و به حفظ ثبات و آرامش در زندگی آن‌ها کمک کند.

قرارداد اجاره سند 

قرار داد اجاره سند مطابق با ماده ۱۰ قانون مدنی از جمله قراردادهای معتبر و لازم الاجرا است. در واقع سند، اجاره داده نمی‌شود و قانونی به نام اجاره سند برای تودیع وثیقه نداریم. بلکه سند مطابق قرارداد، در اختیار فرد نیازمند قرار می‌گیرد. در این بین تضمینات قانونی برای حراست از حقوق طرفین در نظر گرفته می‌شود. رضایت طرفین و همچنین رعایت شرایط عرفی و قانونی مربوط به قراردادها از جمله مهم ترین شروط انعقاد قرارداد اجاره سند است.

مراحل درخواست و اجرای سند اجاره‌ای

درخواست سند اجاره‌ای به عنوان وثیقه، فرآیندی ساده و کارآمد است. ابتدا، پس از تماس با مشاوران ما و دریافت مشاوره رایگان، خانواده می‌تواند روز و ساعت مشخصی را برای انجام مراحل بعدی تعیین کند. در این مرحله، قرارداد اجاره تنظیم می‌شود و مالک در روز بعد به شعبه مربوطه برای دریافت نامه کارشناسی مراجعه می‌کند.

اگر ملک در حوزه قضایی همان دادسرا قرار داشته باشد، پس از واریز هزینه کارشناسی به حساب کانون کارشناسان دادگستری شهر مربوطه، کارشناس مشخص می‌شود. مالک سپس با کارشناس تماس می‌گیرد و یا به محل ملک می‌رود تا منتظر کارشناسی باشد. کارشناس پس از بازدید از ملک و تطبیق آن با مدارک مربوطه، برگه کارشناسی را صادر می‌کند.

پس از ارائه برگه کارشناسی به شعبه، اگر مبلغ کارشناسی کافی باشد، دادگاه نامه‌ای به اداره ثبت صادر می‌کند تا ملک به عنوان وثیقه بازداشت شود. قبل از این اقدام، ضمانت‌هایی از خانواده اخذ می‌شود. پس از دریافت ضمانت، ملک در اداره ثبت به عنوان وثیقه بازداشت می‌شود و نامه‌ای با عنوان “بازداشت ملک” به دادگاه یا دادسرای مربوطه ارسال می‌گردد.

با تحویل نامه بازداشت به شعبه، پس از امضای قرار قبولی وثیقه، دادگاه نامه آزادی متهم یا زندانی را صادر می‌کند. در پایان، ضمانت‌ها و هزینه‌ها به مالک تحویل داده می‌شود. این روند به خانواده‌ها کمک می‌کند تا به سرعت و با حداقل مشکلات، وثیقه لازم را فراهم کنند.

ضامنین و مدارک لازم جهت اجاره سند

تعیین ضامنین معتبر و مورد نیاز برای اجاره سند بسته به ‌نوع اتهام، سابقه کیفری متهم و همچنین میزان قرار صادره، در هر قرارداد متفاوت می‌باشد.
دریافت نوع ضمانت بستگی به نظر موسسه داشته و اغلب شامل یک یا چند مورد از موارد زیر است:

• چک و سفته ( اشخاص ضامن از باب ضمانت می بایست چک یا سفته ارائه دهند)
• کاسب با جواز کسب
• کارمند با فیش حقوقی
• بازنشسته با فیش حقوقی

 

مدارک لازم جهت اجاره سند:

• دریافت مدارک شناسایی از طرفین قرارداد
• احراز هویت حضوری و بررسی مشخصات طرفین قرارداد و تطبیق با مشخصات مندرج در شناسنامه یا گذرنامه‌ی ایشان
• احراز محل سکونت
• ضامنین معتبر و مورد تایید موسسه

طول مدت زمان اجاره سند 

مدت زمان اجاره سند ۱ ساله می باشد که در پایان این مدت با توافق طرفین، قابل تمدید است.

 

 

روند کلی اجاره سند:

• صدور قرار وثیقه توسط بازپرس یا دادرس
• عدم توانایی متهم برای تودیع وثیقه
• درخواست متهم یا خویشان وی از موسسات حقوقی برای اجاره سند
• معرفی سند و طی مراحل اداری
• انعقاد قرار داد
• صدور قرار قبولی

حال ممکن است به لحاظ شرایط سند و یا مدت زمان قرار، تفاوت های دیگری مابین آزادی در مراحل مختلف و یا مرخصی ایجاد گردد که تمام این تفاوت ها به نظر مقام قضایی بستگی دارد.

متهم و یا محکومینی که برای آزادی نیاز به وثیقه دارند، در صورت عدم تودیع میتوانند این نوع خدمات را از دفاتر مطمئن و برند همچون کارپردازان، سندگذار، تیم وکلا و موسسه دینا تقاضا نمایند.

پس از انعقاد قرارداد فی مابین اجاره کننده سند و سند گذار، وکلا و کارشناسان این دفاتر با همراهی طرفین، در مراجع قضایی حضور می یابند و سند به مرجع قضایی تحویل شده و مورد کارشناسی قرار می‌گیرد.

پس از صدور قرار قبولی و طی مراحل اداری، با نامه صادره از شعبه مربوطه، زندانی آزاد می‌گردد.

قیمت اجاره سند

تعیین قیمت اجاره سند تابعی از چندین عامل مهم است. به عنوان مثال، قیمت اجاره سند برای آزادی زندانی با هزینه ضمانت سند برای دریافت وام بانکی متفاوت است.

قیمت‌گذاری اجاره وثیقه معمولاً برای دوره‌های شش ماهه یا یک ساله انجام می‌شود. در این فرآیند، میزان وثیقه مورد نیاز از سوی مراجع قضایی و شرایط پرونده متهم تأثیرگذار هستند و به همین دلیل، قیمت اجاره اسناد ممکن است متغیر باشد.

علاوه بر این، نرخ اجاره سند در کلان‌شهرهایی مانند تهران با شهرستان‌ها متفاوت است. به‌طور متوسط، نرخ اجاره سند در تهران به حدود ۱۴ درصد می‌رسد، در حالی که در سایر کلان‌شهرها این نرخ بین ۹ تا ۱۰ درصد متغیر است. در شهرستان‌ها، بسته به نظر مقام قضایی، این نرخ می‌تواند تا ۸ درصد نیز کاهش یابد.

هنگام محاسبه قیمت کل اجاره سند، باید هزینه‌های مختلفی از جمله مشاوره و مراحل بازداشت سند را در نظر گرفت. همچنین، نظر مالک سند نیز می‌تواند در تعیین هزینه اجاره تأثیرگذار باشد. این عوامل به خانواده‌ها کمک می‌کند تا با آگاهی بیشتری تصمیم‌گیری کنند.

کاربردهای سند اجاره ‌ای

سند اجاره‌ای به عنوان یک ابزار قانونی در موقعیت‌های مختلفی مورد استفاده قرار می‌گیرد. برخی از مهم‌ترین این موارد عبارتند از:

آزادی قبل از پایان حبس

: کی از اصلی‌ترین کاربردهای سند اجاره‌ای برای زندانیان، زمانی است که آن‌ها تمایل دارند قبل از پایان دوره حبس خود آزاد شوند. در این شرایط، دادگاه می‌تواند مبلغ وثیقه‌ای را تعیین کند که با تأمین آن، زندانی می‌تواند به طور موقت آزاد شود.

مرخصی موقت

در مواردی که مجرم امکان اخذ مرخصی را دارد، سند اجاره‌ای می‌تواند به عنوان وثیقه معتبر ارائه شود. این نوع استفاده برای مجرمینی است که به دلایل قانونی مجاز به دریافت مرخصی هستند.

ممنوع‌الخروجی

هنگامی که فردی به دستور مقامات قضایی ممنوع‌الخروج شده و قصد سفر به خارج از کشور را دارد، می‌تواند با ارائه وثیقه قانونی رضایت دادگاه را جلب کند. در این حالت، وثیقه تا زمان بازگشت فرد در اختیار مراجع قضایی باقی می‌ماند و هزینه اجاره سند در این شرایط معمولاً بیشتر است.

محکومیت تعزیرات

در صورتی که فردی به تعزیرات محکوم شده باشد، امکان استفاده از سند اجاره‌ای و تأمین وثیقه برای او فراهم می‌شود.

متهمین در حال تکمیل پرونده

متهمانی که پرونده‌شان در حال بررسی است و باید در بازداشت بمانند، می‌توانند با تعیین وثیقه‌ای از سوی دادگاه، تا زمان تشکیل جلسه دادگاه آزاد شوند.

این کاربردها نشان‌دهنده اهمیت سند اجاره‌ای در نظام قضایی و کمک به حفظ حقوق افراد در شرایط مختلف است.

آیا اجاره سند قانونی است؟

اجاره سند به منظور آزادی زندانی از جنبه‌های قانونی مشکلی ندارد و به‌عنوان یک عمل مجرمانه به شمار نمی‌آید. طبق قوانین مجازات اسلامی، هر فعالیتی که در قانون به‌طور مشخص منع نشده باشد، جرم محسوب نمی‌شود. با این حال، اجاره سند نیازمند توجه به نکات حقوقی خاصی است.

یکی از اصلی‌ترین چالش‌ها در این زمینه، قرارداد بین مالک و اجاره‌کننده است. این قرارداد به‌عنوان یک توافق قانونی شناخته می‌شود، اما قوانین عمومی اجاره در این مورد قابل اعمال نیستند. بنابراین، اگر اجاره‌کننده به تعهدات خود عمل نکند، مالک می‌تواند از طریق مراجع قضایی حق خود را پیگیری نماید.

همچنین در زمان ارائه سند به مراجع قضایی، حضور مالک الزامی است. برای آسان‌تر شدن این فرآیند، مالک می‌تواند وکالت‌نامه‌ای به اجاره‌کننده بدهد تا بدون نیاز به حضور خود، اقدامات لازم برای تودیع سند انجام شود.

این موارد نشان‌دهنده اهمیت رعایت نکات قانونی در اجاره سند است. به‌طور کلی، اگرچه اجاره سند قانونی است، اما باید با دقت و آگاهی کامل از الزامات و مقررات انجام گیرد تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

تنظیم قرارداد اجاره سند

تنظیم قرارداد برای اجاره سند یکی از مراحل کلیدی در فرآیند تأمین وثیقه است. این قرارداد باید به‌گونه‌ای تدوین شود که تمامی جزئیات و شرایط را به‌وضوح مشخص کند. در ادامه به نکات مهم در این زمینه پرداخته می‌شود:

شناسایی طرفین قرارداد

در ابتدای قرارداد، هویت کامل طرفین شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی و آدرس محل سکونت باید به‌طور دقیق ذکر شود. این اطلاعات به شفافیت و قانونی بودن قرارداد کمک می‌کند.

تعیین موضوع قرارداد

موضوع قرارداد باید به‌طور مشخص تعریف شود. این شامل نوع سند (ملکی یا خودرویی) و مشخصات کامل آن است. تعیین مشخصات دقیق از بروز اختلافات در آینده جلوگیری می‌کند.

مدت زمان اجاره

مدت زمان اجاره سند یکی دیگر از نکات مهمی است که باید مشخص شود. این مدت می‌تواند به‌صورت کوتاه‌مدت (مثلاً چند ماه) یا بلندمدت (یک سال) تعیین گردد. همچنین، شرایط تمدید قرارداد نیز باید در این بخش آورده شود.

مبلغ اجاره و شرایط پرداخت

مبلغ اجاره سند باید به‌وضوح در قرارداد ذکر شود. همچنین، شرایط پرداخت مانند زمان و روش‌های پرداخت (نقدی، واریز به حساب و…) نیز باید مشخص گردد.

حقوق و تعهدات طرفین

در قرارداد باید به حقوق و تعهدات هر یک از طرفین اشاره شود. این شامل مسئولیت‌های مالک در خصوص نگهداری سند و همچنین تعهدات اجاره‌کننده در حفظ و استفاده صحیح از سند می‌شود.

شرایط فسخ قرارداد

شرایطی که تحت آن یکی از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند باید به‌طور دقیق مشخص شود. این بند به جلوگیری از سوءاستفاده و ایجاد اطمینان برای طرفین کمک می‌کند.

امضای طرفین

در نهایت، قرارداد باید به امضای هر دو طرف برسد. این امضاها نشان‌دهنده توافق و تعهد به شرایط قرارداد هستند.

بازداشت سند: مراحل و نکات مهم

بازداشت سند به‌عنوان یک اقدام قانونی در فرآیند تأمین وثیقه و آزادسازی زندانیان یا متهمان، اهمیت ویژه‌ای دارد. این فرآیند شامل مراحل مشخصی است که در ادامه به تفصیل بررسی می‌شود.

درخواست بازداشت سند

اولین مرحله در بازداشت سند، ارائه درخواست رسمی به مراجع قضایی است. این درخواست معمولاً توسط مالک سند یا وکیل متهم ارائه می‌شود و باید شامل اطلاعات دقیق درباره سند و دلایل نیاز به بازداشت آن باشد.

ارزیابی و کارشناسی

پس از ارائه درخواست، مراجع قضایی اقدام به ارزیابی سند می‌کنند. این مرحله شامل کارشناسی سند است که باید اعتبار و ارزش آن تأیید شود. کارشناسان رسمی باید به محل سند مراجعه کرده و آن را بررسی کنند.

صدور حکم بازداشت

پس از تأیید اعتبار سند، دادگاه حکم بازداشت آن را صادر می‌کند. این حکم باید به‌طور رسمی به اداره ثبت ارسال شود تا فرآیند بازداشت به‌صورت قانونی انجام شود.

ثبت در اداره ثبت

پس از صدور حکم، سند مورد نظر در اداره ثبت به‌عنوان وثیقه بازداشت می‌شود. این مرحله شامل ثبت جزئیات سند و اطلاعات مربوط به پرونده قضایی است. ثبت سند در این مرحله به‌عنوان مدرکی قانونی در نظر گرفته می‌شود.

اطلاع‌رسانی به مراجع قضایی

پس از بازداشت سند، اداره ثبت نامه‌ای به مراجع قضایی صادر می‌کند که در آن تأیید می‌شود سند به‌طور رسمی بازداشت شده است. این اطلاع‌رسانی به دادگاه اصلی کمک می‌کند تا از وضعیت سند مطلع شود.

حضور مالک در مراحل بعدی

در بسیاری از موارد، مالک سند باید در مراحل بعدی حضور داشته باشد، به‌ویژه هنگام ارائه سند به مراجع قضایی. این حضور برای تأمین اعتبار سند و انجام مراحل قانونی ضروری است.

آزادی سند

در نهایت، پس از پایان مراحل قضایی و مشخص شدن وضعیت متهم، سند می‌تواند آزاد شود. برای این کار، مالک باید مدارک لازم را ارائه دهد و اطمینان حاصل کند که تمامی شرایط قانونی رعایت شده است.