چرا به وکیل ملکی نیاز دارید؟ سؤالی ساده که می‌­تواند پاسخ­های بسیاری داشته باشد. اگر کنجکاو هستید که بدانید یک وکیل چگونه به شما کمک می‌­کند تا معامله را بسته و به مشکلی برنخورید، تا پایان این مقاله ما را همراهی کنید.

قراردادها

مسلماً هر فرد به تنهایی نیز می‌­تواند برای خرید و یا فروش ملکتان اقدام کرده و با طرف مقابل وارد مذاکره شود، با این حال شرایط معامله باید به­درستی در یک قرارداد ثبت شود تا از نظر قانونی لازم­الاجرا باشد. وکلا می­توانند از طرف شما مذاکره کرده و همچنین اطمینان حاصل کنند که قرارداد بر اساس قوانین کشور تنظیم شده است. علاوه بر این آن­ها می­‌توانند به موارد خاصی که ممکن است در آینده ملک تأثیرگذار باشد نیز بپردازند. وکیل شما اشکالات قانونی موجود در قرارداد را بررسی، تغییرات لازم را اعمال و موارد احتمالی مفیدی نیز به آن اضافه می‌­کنند.

جستجو در مورد ملک

یکی از خدمات بسیار مهم و حیاتی که وکیل ملکی برای شما انجام می‌­دهد، تحقیق در مورد ملک است. هدف از این کار مطمئن شدن از ملک و مشکلات قانونی احتمالی آن است.

این کار ضروری است چرا که مشخص می­کند، آیا فروشنده حق قانونی برای فروش و واگذاری آن را دارد یا خیر؟

اگرچه بررسی ملک را هر شخصی می­تواند انجام دهد اما یک وکیل سریع­تر و بهتر آن را به اتمام می‌­رساند و اکثراً با شرکت­‌هایی که این کار انجام می‌­دهند در ارتباط هستند.

درصورتی که مشکلات قانونی در مورد ملک وجود داشته باشد وکیلتان می­‌تواند در مورد چگونگی ادامه کار به شما مشاوره دهد تا از ضرر و زیان شما جلوگیری شود.

به‌­عنوان مثال فرض کنید در این بررسی مشخص شد که فروشنده باید هزینه‌ه­ای به دولت پرداخت کند، یک وکیل برای جبران تأخیر شما در مورد کاهش قیمت ملک می‌­تواند مذاکره کند.

همچنین ممکن است پیشنهادها و یا منابع مالی به فروشنده معرفی کند تا سریع­تر مشکلات ملک حل شود.

انتقال املاک

زمانی که طرف مقابل شما چند نفر مانند شرکت‌­های سهامی باشند، تهیه قرارداد و مذاکرات بعدی پیچیده است. اما یک وکیل با آشنایی که به تمام قوانین موجود دارد، کمک خوبی به شما می‌­تواند بکند.

او اطمینان حاصل خواهد کرد که قرارداد با قانون و توافق نامه‌­های شرکت سازگار است. همچنین با جمع­آوری مدارک لازم اطمینان حاصل می‌­کند که انتقال ملک مورد نظر با شرایط پیش رو قابل اجرا است یا خیر.

ثبت اسناد

اسناد املاک و مستغلات باید در سطح شهرستان و کشور ثبت شود که یک وکیل ملکی این کار را با سرعت و کارآمد برایتان انجام می‌­دهد. در برخی موارد معامله ممکن است شامل ملکی در منطقه‌ه­ای باشد که انواع خاصی از ساخت­‌وساز در آن مجاز نیست.

در این صورت یک وکیل می­تواند با گشتن در پیچ‌وخم مقررات در نهایت معامله را کامل می­‌کند.

درصورتی که ملک مورد معامله تجاری باشد حضور وکیل از اهمیت بیشتری برخوردار است. نماینده قانونی شما می­‌تواند پروانه کاری واقعی شما را تضمین و در اهداف مالیاتی نیز بهترین قراردادها را برای شما تنظیم کند. عدم ثبت اسناد می­‌تواند عواقب ناگواری به دنبال داشته باشد ازجمله:

1- اگر سندی به ­درستی منتقل نشود، می­تواند منجر به مالیات بردرآمد شود.

2- اگر پروانه ساخت قانونی نبوده و ثبت نشود، ممکن است برخی از سازه­ها مجبور به بازسازی گردد و یا مالکان متحمل جریمه­‌های سنگین شوند.

3- اگر یک معامله تجاری باشد و تجارت شما به­درستی ثبت نشده باشد، ممکن است مجبور به تعطیلی تجارت خود شوید.

فروشندگان نیز نیاز به وکیل ملکی دارند

اگر ملکی را می­فروشید داشتن یک وکیل ملکی برایتان حیاتی است. اگر اطلاعات ملک خود را به­‌طور کامل در اختیار خریدار نگذاشته باشید وکیل طرف مقابلتان می‌­تواند از شما شکایت کند که قوانین را نقض کرده­‌اید. اگرچه داشتن وکیل شما را از چنین دعاوی در امان نگه نخواهد داشت، اما مطمئناً کسب مشاوره، مشکلات حقوقی شما را کاهش خواهد داد. نماینده شما هر اطلاعاتی که لازم باشد به­‌طور کامل در اختیار طرف مقابل قرار داده و از مشکلات احتمالی جلوگیری خواهد کرد. داشتن یک مشاوره حقوقی به دلیل پیچیدگی­‌های ناشی از معاملات املاک و مستغلات به نظر منطقی و عقلانی است.

ویژگی­های یک وکیل ملکی

مشاوره قانونی شما باید تحصیلات و دانش علمی عالیه داشته و علاوه بر آن از تجربیات کاری بالایی نیز برخوردار باشد. آگاهی داشتن به‌تمامی پیچ‌وخم‌های قانونی و تبصره­های موجود موجب می­‌شود تا وکیل شما در طرح شکایت و یا دفاع از شما قدرتمند عمل کرده و منافع را به سمت شما برگرداند.

قرارداد نویسی به همان اندازه که آسان به نظر می­رسد می­‌تواند پر از ایرادات قانونی نیز باشد، یک وکیل ملکی مجرب انتخاب کنید تا تمامی بندها را بررسی و مشکلات قانونی را رفع کند.

دعاوی ملکی چه حقوقی باشد چه کیفری و یا ثبتی نیاز به یک فرد متخصص دارد، کوچک‌ترین غفلتی می­‌تواند خسارات جبران ناپذیری به­‌همراه داشته و یا به­‌طور کلی باعث از دست رفتن سرمایه شما شود. بنابراین مهم­ترین ویژگی که مشاوره قانونی منتخب شما باید داشته باشد متخصص بودن و آشنایی به قوانین است.

مسئولیت­‌پذیری نیز یکی دیگر از ویژگی­‌هایی است که یک وکیل خوب باید داشته باشد. اعتمادبه‌­نفس را فراموش نکنید نماینده قانونی شما باید قدرت تکلم بالا و اعتمادبه­‌نفس خوبی چه در برابر طرف مقابل معامله و چه در پیشگاه دادگاه داشته باشد.

توجه داشته باشید که دعاوی ملکی در تخصص هر وکیلی نبوده و نیاز به تجربیات و مطالعات خاص خود را دارد. ممکن است نیازی به داشتن وکیل اساس نکنید و بخواهید کمتر هزینه کنید، اما اگر کمی اقتصادی فکر کنید و کمی نیز دورنگری داشته باشید خواهید دید در معاملات نیاز به یک وکیل مجرب را به­‌خوبی احساس کرده و از هزینه­‌های اضافی و گزاف آینده جلوگیری خواهید کرد.