وکیل ملکی کیست ؟
چرا به وکیل ملکی نیاز دارید؟ سؤالی ساده که میتواند پاسخهای بسیاری داشته باشد. اگر کنجکاو هستید که بدانید یک وکیل چگونه به شما کمک میکند تا معامله را بسته و به مشکلی برنخورید، تا پایان این مقاله ما را همراهی کنید.
قراردادها
مسلماً هر فرد به تنهایی نیز میتواند برای خرید و یا فروش ملکتان اقدام کرده و با طرف مقابل وارد مذاکره شود، با این حال شرایط معامله باید بهدرستی در یک قرارداد ثبت شود تا از نظر قانونی لازمالاجرا باشد. وکلا میتوانند از طرف شما مذاکره کرده و همچنین اطمینان حاصل کنند که قرارداد بر اساس قوانین کشور تنظیم شده است. علاوه بر این آنها میتوانند به موارد خاصی که ممکن است در آینده ملک تأثیرگذار باشد نیز بپردازند. وکیل شما اشکالات قانونی موجود در قرارداد را بررسی، تغییرات لازم را اعمال و موارد احتمالی مفیدی نیز به آن اضافه می‌کنند.
جستجو در مورد ملک
یکی از خدمات بسیار مهم و حیاتی که وکیل ملکی برای شما انجام می‌دهد، تحقیق در مورد ملک است. هدف از این کار مطمئن شدن از ملک و مشکلات قانونی احتمالی آن است.
این کار ضروری است چرا که مشخص میکند، آیا فروشنده حق قانونی برای فروش و واگذاری آن را دارد یا خیر؟
اگرچه بررسی ملک را هر شخصی میتواند انجام دهد اما یک وکیل سریعتر و بهتر آن را به اتمام می‌رساند و اکثراً با شرکت‌هایی که این کار انجام می‌دهند در ارتباط هستند.
درصورتی که مشکلات قانونی در مورد ملک وجود داشته باشد وکیلتان میتواند در مورد چگونگی ادامه کار به شما مشاوره دهد تا از ضرر و زیان شما جلوگیری شود.
به‌عنوان مثال فرض کنید در این بررسی مشخص شد که فروشنده باید هزینه‌های به دولت پرداخت کند، یک وکیل برای جبران تأخیر شما در مورد کاهش قیمت ملک میتواند مذاکره کند.
همچنین ممکن است پیشنهادها و یا منابع مالی به فروشنده معرفی کند تا سریعتر مشکلات ملک حل شود.
انتقال املاک
زمانی که طرف مقابل شما چند نفر مانند شرکت‌های سهامی باشند، تهیه قرارداد و مذاکرات بعدی پیچیده است. اما یک وکیل با آشنایی که به تمام قوانین موجود دارد، کمک خوبی به شما میتواند بکند.
او اطمینان حاصل خواهد کرد که قرارداد با قانون و توافق نامه‌های شرکت سازگار است. همچنین با جمعآوری مدارک لازم اطمینان حاصل میکند که انتقال ملک مورد نظر با شرایط پیش رو قابل اجرا است یا خیر.
ثبت اسناد
اسناد املاک و مستغلات باید در سطح شهرستان و کشور ثبت شود که یک وکیل ملکی این کار را با سرعت و کارآمد برایتان انجام می‌دهد. در برخی موارد معامله ممکن است شامل ملکی در منطقه‌های باشد که انواع خاصی از ساخت‌وساز در آن مجاز نیست.
در این صورت یک وکیل میتواند با گشتن در پیچ‌وخم مقررات در نهایت معامله را کامل میکند.
درصورتی که ملک مورد معامله تجاری باشد حضور وکیل از اهمیت بیشتری برخوردار است. نماینده قانونی شما میتواند پروانه کاری واقعی شما را تضمین و در اهداف مالیاتی نیز بهترین قراردادها را برای شما تنظیم کند. عدم ثبت اسناد میتواند عواقب ناگواری به دنبال داشته باشد ازجمله:
1- اگر سندی به درستی منتقل نشود، میتواند منجر به مالیات بردرآمد شود.
2- اگر پروانه ساخت قانونی نبوده و ثبت نشود، ممکن است برخی از سازهها مجبور به بازسازی گردد و یا مالکان متحمل جریمه‌های سنگین شوند.
3- اگر یک معامله تجاری باشد و تجارت شما بهدرستی ثبت نشده باشد، ممکن است مجبور به تعطیلی تجارت خود شوید.
فروشندگان نیز نیاز به وکیل ملکی دارند
اگر ملکی را میفروشید داشتن یک وکیل ملکی برایتان حیاتی است. اگر اطلاعات ملک خود را به‌طور کامل در اختیار خریدار نگذاشته باشید وکیل طرف مقابلتان میتواند از شما شکایت کند که قوانین را نقض کرده‌اید. اگرچه داشتن وکیل شما را از چنین دعاوی در امان نگه نخواهد داشت، اما مطمئناً کسب مشاوره، مشکلات حقوقی شما را کاهش خواهد داد. نماینده شما هر اطلاعاتی که لازم باشد به‌طور کامل در اختیار طرف مقابل قرار داده و از مشکلات احتمالی جلوگیری خواهد کرد. داشتن یک مشاوره حقوقی به دلیل پیچیدگی‌های ناشی از معاملات املاک و مستغلات به نظر منطقی و عقلانی است.
ویژگیهای یک وکیل ملکی
مشاوره قانونی شما باید تحصیلات و دانش علمی عالیه داشته و علاوه بر آن از تجربیات کاری بالایی نیز برخوردار باشد. آگاهی داشتن به‌تمامی پیچ‌وخم‌های قانونی و تبصرههای موجود موجب می‌شود تا وکیل شما در طرح شکایت و یا دفاع از شما قدرتمند عمل کرده و منافع را به سمت شما برگرداند.
قرارداد نویسی به همان اندازه که آسان به نظر میرسد میتواند پر از ایرادات قانونی نیز باشد، یک وکیل ملکی مجرب انتخاب کنید تا تمامی بندها را بررسی و مشکلات قانونی را رفع کند.
دعاوی ملکی چه حقوقی باشد چه کیفری و یا ثبتی نیاز به یک فرد متخصص دارد، کوچک‌ترین غفلتی میتواند خسارات جبران ناپذیری به‌همراه داشته و یا به‌طور کلی باعث از دست رفتن سرمایه شما شود. بنابراین مهمترین ویژگی که مشاوره قانونی منتخب شما باید داشته باشد متخصص بودن و آشنایی به قوانین است.
مسئولیت‌پذیری نیز یکی دیگر از ویژگی‌هایی است که یک وکیل خوب باید داشته باشد. اعتمادبه‌نفس را فراموش نکنید نماینده قانونی شما باید قدرت تکلم بالا و اعتمادبه‌نفس خوبی چه در برابر طرف مقابل معامله و چه در پیشگاه دادگاه داشته باشد.
توجه داشته باشید که دعاوی ملکی در تخصص هر وکیلی نبوده و نیاز به تجربیات و مطالعات خاص خود را دارد. ممکن است نیازی به داشتن وکیل اساس نکنید و بخواهید کمتر هزینه کنید، اما اگر کمی اقتصادی فکر کنید و کمی نیز دورنگری داشته باشید خواهید دید در معاملات نیاز به یک وکیل مجرب را به‌خوبی احساس کرده و از هزینه‌های اضافی و گزاف آینده جلوگیری خواهید کرد.
دیدگاهتان را بنویسید