وثیقه اجاره ای

وثیقه اجاره ای در این مقاله توضیحاتی درباره وثیقه برای زندانی خدمت شما همراهام گرامی عرض مینماییم. قراری است که به موجب آن متهم متعهد می شود که هرگاه به مرجع قضایی احضار شد در این مرجع حضور به هم رساند و برای تضمین انجام این تعهد وثیقه ای به مبلغ معین به مرجع قضایی می سپارد و اگر متهم در موعد مقرر در این مرجع حاضر نشود این وثیقه ضبط خواهد شد.

وثیقه اجاره ای

         وثیقه می تواند وجه نقد – ضمانت  نامه بانکی – مال منقول یا غیر منقول باشد. با این وجود از میان این موارد در عمل بیشتر مال غیر منقول از جانب مقام قضایی مورد پذیرش قرار می گیرد. دلیل این امر این است که غالبا برای افراد دشوار است که سرمایه خود را برای مدت نامعلومی در اختیار مرجع قضایی بگذارند ضمانت نامه های بانکی معمولا کارمزد بالایی دارند مال منقول هم نیاز به جایی برای نگهداری دارد که معمولا مراجع قضایی چنین امکاناتی ندارد. بنا براین بهترین گذینه در عمل همان مال غیر منقول است که سند مالکیت آن به مرجع قضایی تسلیم می شود و مراتب توقیف آن به اداره ثبت اسنادو املاک اعلام می شود تا مانع نقل و انتقال بعدی آن می شود.

          وثیقه در لغت به معنای استوار آنچه بدان اعتماد بشود و محکم کاری است .در واقع این ضمانت نامه بانکی برای گرو گذاشتن در این مسائل مورد استفاده قرار می گیرد . در این حالت اگر به هر دلیلی مقام قضایی تشخیص دهد که قرار صادره حضور متهم را در مواقع ضروری تضمین نمی کند یا متهم نمیتواند کفیل معرفی کند تنها راهی که می تواند از بازداشت متهم جلو گیری کند صدور قرار وثیقه است.

انواع وثیقه

وثیقه بر اساس نوع کاربرد آن دارای انواع مختلفی است. اما به طور معمول کاربرد وثیقه مال غیر منقول که همان
وثیقه ملکی می باشد، بسیار بیشتر از انواع دیگر وثیقه است. به این علت که در بعضی از موارد اشخاص توانایی
سپردن پول نقد به عنوان وثیقه به دادگستری را ندارند. دسترسی به سند ملکی آسان تر از سپردن وجه نقد
می باشد. بنابراین می توان گفت که وثیقه ملکی یکی از مهم ترین انواع وثیقه می باشد. انواع مختلف وثیقه
شامل موارد زیر می شود

انواع وثیقه به عنوان تامین کیفری در دادگاه

• ضمانت نامه بانکی
• وثیقه سند ملکی
• وثیقه در تصادفات رانندگی
• وثیقه نظام وظیفه
• وثیقه به عنوان تامین کیفری در دادگاه

طبق ماده 217 قانون آیین دادرسی کیفری، اموال مختلفی که می توانند به عنوان وثیقه برای زندانی  آزادی متهم تعیین شوند شامل موارد زیر می شود:

• ضمانتنامه بانکی
• وجه نقد
• مال منقول
• مال غیر منقول

وثیقه مال غیر منقول

1. از میان انواع وثیقه های مذکور جهت تامین کیفری در دادگاه، وثیقه مال غیر منقول نزد مراجع قضایی بیشتر پذیرفته
   می شود به این دلیل که سپردن وجه نقد و مال منقول نیاز به نگهداری و امنیت دارد و اخذ ضمانتنامه های بانکی
   نیز ممکن است با دشواری هایی همراه باشد.

وثیقه بانکی

اسناد بانکی معمولا جهت دریافت وام اخذ می شوند. وثیقه های بانکی شامل موارد زیر است:

1. اوراق مشارکت
2. اسناد وصول شده
3. املاک
4. سپرده بلند مدت
5. چک و سفته
6. سهام

وثیقه ملکی

وثیقه ملکی همان سند ملکی است که بر اساس توافقات فروشنده و خریدار، مشخصات ملک و … تنظیم می شود.
سندی به عنوان وثیقه ملکی دارای اهمیت و اعتبار است که طبق تعریف سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی و توسط
مامورین صلاحیت دار تنظیم شود. با سپردن وثیقه ملکی در مراجع قضایی، می توان از بازداشت متهم جلوگیری نمود.
سندی که به عنوان وثیقه ملکی به مرجع قضایی تقدیم می شود می تواند متعلق به خود شخص متهم باشد و یا
متعلق به شخص دیگری که به عنوان کفیل او معرفی شده است. همچنین متهم می تواند در صورتی که توانایی
ارائه وثیقه ملکی به دادگاه را نداشته باشد، از برخی  افراد با اعتبار  و مطمئن سند ملکی معادل ارزش قرار صادر
شده را تهیه نماید

وثیقه در تصادفات رانندگی

در تصادفات رانندگی ممکن است مقام قضائی دستور به اخذ وثیقه یا بیمه نامه دهد. نکته ای که در این
خصوص اهمیت دارد این است که وثیقه ای که در تصادفات رانندگی اخذ می شود را می توان به عنوان
دیه یا مجازات تعیین شده از جانب دادگاه ضبط نمود

وثیقه به عنوان تامین کیفری:

مطابق ماده 140 قانون آیین دادرسی کیفری برای وثیقه برای زندانی:” اگر متهمی که تعهد یا وثیقه
داده است در صورت نیاز به حضور وی در دادسرا بدون عذر موجه حاضر نشود، ضمانت زندانی توسط
دادسرا ضبط خواهد شد و سند برای زندانی به مالکیت حوضه قضایی در می آید.”  اگر شخصی در
صورت لزوم خود به جای متهم  حضور یابد یا ضمانت زندانی را  انجام دهد و متهم در زمان تعیین شده
حضور نیابد به آن شخص اخطاریه ارسال می شود که، به کفیل متهم گفته می شود که 20 روز مهلت
داده شده تا متهم را تسلیم کند در غیر این صورت اگر اخطاریه ثبت و تأیید نشود، ضمانت زندانی باطل
می شود و وثیقه  با دستور رئیس حوزه ی قضایی  ضبط  می شود.»

وثیقه گذاری:

وثیقه برای زندانی که قرار داده می شود بایستی سند برای زندانی دارای مالکیت و دارای اعتبار و سنجش باشد تا به مقدار ارزش آن رسیده باشد و پس از تأیید آن و نظر کارشناسی قاضی اعلام کند که وی مجدداً مرجع قضایی را به ثبت رسانده است. پس از این مرحله، فرد باید به اداره ثبت احوال محلی مراجعه کرده و روند توقیف املاک را انجام داده و املاک را در سیستم نگهداری املاک ثبت کند و نامه ای را از خدمات ثبت و بازجویی که حاوی مشخصات ملک است دریافت نماید.

در ادامه :

حال وثیقه برای متهم و موکلش املاکی را ارائه می دهند و به عنوان مثال کسانی که ضمانت نامه بانکی را سپرده گذاری می کنند یا پول را در صندوق دادگستری می کنند، روش آنها برای واریز تحت ضمانت متفاوت است. ماهیت کسانی که می خواهند ضمانت نامه بانکی را سپرده گذاری کنند و یا پول خود را تحت ضمانت سپرده گذاری کنند آسان تر است. وثیقه دادگاه برای آزادی زندانی با توجه به جرمی که مجرم مرتكب شده است تعیین می شود. در واقع می توان از وثیقه برای مرخصی زندان یا آزادی مشروط استفاده کرد. قیمت اجاره سند برای زندانی در دادگاه و دادستانی بسته به مبلغی که برای متهم توسط دادگستری در نظر گرفته می شود، متفاوت است.

وثیقه نظام وظیفه

وثیقه نظام وظیفه یکی از انواع وثیقه است و در مواردی به کار می رود که افرادی که خدمت
نظام وظیفه را سپری نکرده اند و قصد خروج از کشور را دارند، در این صورت می توانند یک
سند ملکی را جهت ضمانت و به عنوان وثیقه نزد سازمان نظام وظیفه بسپارند

شرایط تعیین مبلغ وثیقه

متهم و یا کفیل موظف است بر اساس مقدار ارزش قرار وثیقه صادر شده، نزد مرجع قضائی
وثیقه بسپارند. مقدار ارزش قرار وثیقه نیز بر اساس شرایطی تعیین می شود. این شرایط
عبارتند از:

1. اهمیت جرم ارتکابی
2. دلایل اتهام
3. احتمال از میان رفتن آثار جرم
4. احتمال فرار کردن متهم
5. سابقه متهم
6. وضعیت و شرایط متهم
7. پس از احراز این شرایط قرار وثیقه در خصوص متهم صادر می شود

نحوه ضبط وثیقه توسط مقام قضائی

همانطور که ذکر گردید وثیقه به عنوان ضمانت از متهم اخذ می شود و به موجب این وثیقه متهم
متعهد می شود که هر زمان که حضور او در مرجع قضایی ضروری بود در زمان مقرر شده حضور یابد.
بنابراین اگر متهم در زمان تعیین شده در دادسرا و یا دادگاه و یا زندان حاضر نشود، مقام قضایی
پس از طی شرایط قانونی اقدام به ضبط وثیقه می نماید. اما چنانچه متهم پس از صدور دستور
مقام قضایی مبنی بر ضبط وثیقه، قبل از اجرای ضبط وثیقه حضور یابد، امکان رفع اثر از دستور
مقام قضائی وجود خواهد داشت.

اعتراض به ضبط وثیقه

پس از آنکه وثیقه مزبور به دستور دادستان یا بازپرس ضبط گردید، متهم با وجود شرایطی می تواند
نسبت به ضبط وثیقه اعتراض نماید. شرایط اعتراض به ضبط وثیقه به قرار زیر است:

• متهم مدعی شود که در ضبط وثیقه مقررات قانونی رعایت نشده است.
• هرگاه متهم مدعی شود که در موعد مقرر در مرجع قضائی مربوطه حاضر شده است.
• ادعا شود پس از صدور قرار وثیقه متهم معسر( ناتوانی مالی) شده باشد.
• هرگاه وثیقه گذار شخص دیگری باشد و مدعی شود که به علت فوت متهم قادر به تسلیم او نبوده است

چه کسی نوع وثیقه را تعیین می کند

چه کسی نوع وثیقه را تعیین می کند متهم یا مقام قضایی: در مواردی ممکن است به عنوان مثال
مقام قضایی برای قرار تامین کیفری قرار وثیقه نقدی صادر نماید با عنایت به مستند قانونی قرار
وثیقه که به آن اشاره گردید به نظر می رسد معرفی نوع وثیقه از اختیارات متهم است و اوست
که اختیار دارد چه مالی را به عنوان وثیقه معرفی کند به عبارت دیگر مقام قضایی مجاز نیست قرار
وثیقه از نوعی خاص را صادر کند و نوع وثیقه را محدود به یکی از این مصادیق نماید

فرایند صدور قرار وثیقه تا آزادی متهم

فرایند صدور قرار وثیقه در مراجع قضایی در دو مرحله صورت می گیرد در مرحله اول مقام قضایی
تامین قرار وثیقه برای متهم را صادر می نماید و به این ترتیب به متهم ابلاغ می شود که چنانچه
وثیقه ای برای آزادی خود دارد معرفی نمیاید تا اقدامات لازم انجام پذیرد.

در صورت معرفی وثیقه از سوی خود متهم یا هر شخص ثالثی اگر وثیقه وجه نقد باشد
باید در حساب سپرده دادگستری تودیع شود چنانچه مال منقول باشد به نحومناسب
توقیف گردد و اگر مال غیر منقول است سند آن مال از طریق اداره ثبت اسناد و املاک
بازداشت شود متهم بازداشت نشود.

قاضی می تواند وثیقه برای زندانی را برابر با ارزش همان پرونده برای ضمانت قرار دهد که
متهم می تواند یک سند یا از خود یا شخص ثالث یا سند اجاره ای برای جلوگیری از ورود به
زندان به عنوان ضمانت تحویل دادسرا دهد. دادسرا نیز برای جلوگیری از تعداد بالای ورودی ها 
به زندان مراتبی را قرار داده است که حتی خارج از وقت اداری متهم اگر بتواند وثیقه را تحویل
دهد وارد زندان نخواهد شد.

تعریف وثیقه در آیین دادرسی کیفری چیست؟

وثیقه در لغت به معنای آنچه که به‌واسطه آن اعتماد می‌شود است. در دادگاه و مسائل
کیفری نیز اصطلاح وثیقه گذاشتن زیاد به گوش می‌خورد. در واقع این ضمانت‌نامه بانکی
برای گرو گذاشتن در این مسائل مورداستفاده قرار می‌گیرد. با این تفاسیر اگر مقام قضایی
تشخیص دهد که قرار صادره حضور متهم را در مواقع ضروری تضمین نمی‌کند، یا قادر به
معرفی کفیل نیست، تنها راهی که از بازداشت شدن متهم جلوگیری می‌کند، صدور قرار
وثیقه است.

• به‌طورکلی قرار‌های تامین کیفری یک قرار محدود کننده برای آزادی محسوب می‌شوند
  و وسیله‌ای برای تضمین کردن حضور متهم در مراحل مختلف تحقیقات مقدماتی،
  محاکمه و اجرای حکم هستند تا هر وقت که وی توسط مراجع قضایی احضار شود
  در مراجع مذکور حاضر گردیده و در دسترس باشد. از سوی دیگر بیشتر قرار‌های
  تامین کیفری جنبه مالی دارند بنابراین وسیله‌ای برای پرداخت خسارت بزه دیده
  نیز به شمار می‌آیند.

قرار وثیقه برای ضمانت زندانی

دادستان، قاضی، بازپرس و… بعد از تفهیم اتهام به وی می‌تواند قراری تحت عنوان قرار وثیقه
صادر کند تا فرصتی برای بازرسی کامل پرونده را به‌جای زندانی و یا بازداشت کردن فرد داشته
باشد. در واقع این آزادی مشروط به صورتی است که فرد در مراحل مختلف پرونده، هر زمان که
به وی احتیاج شد در مراجع حضور پیدا کرده و در دسترس باشد. البته وثیقه تنها قرار تأمین
کیفری نیست و جرائم برحسب شدتی که دارند نیاز به قرارهای دیگری مانند قرار کفالت،
قرار بازداشت موقت و… هستند.

• درصورتی‌که متهم یا خانواده وی  نداشته باشند، متهم به بازداشتگاه فرستاده
  می‌شود و این موضوع که شخص در مرحله اتهام است و هنوز جرمی اثبات نشده است،
  در بسیاری از موارد باعث لطمات روحی و اجتماعی برای متهم و خانواده وی می‌شود. یکی
  از راهکارهایی که می‌تواند از بازداشت متهم جلوگیری کند، اجاره وثیقه می‌باشد.

اجاره وثیقه

وثیقه اجاره‌ای یکی از موضوعات مهم در خصوص قرار تأمین کیفری برای آزادی زندانی و یا متهم می‌باشد
که متهم یا خانواده وی در ازای مبلغی که به وثیقه گذار یا وثیقه گذار پرداخت می‌کنند، وثیقه ملکی برای
قرار وثیقه را تهیه می‌کنند. خانواده متهم برای تهیه وثیقه اجاره‌ای به افرادی مراجعه می‌کنند که هیچ‌گونه
تخصصی در این زمینه ندارند و در بیشتر مواقع در دام افراد کلاهبردار گرفتار می‌شوند و پول خود را از دست
می‌دهند. بهترین گزینه برای اجاره وثیقه برای آزادی زندانی و متهم، مراجعه به وکلای دادگستری و دفاتر
حقوقی است.

اجاره وثیقه برای دادگاه و دادسرا

مهم‌ترین سؤالی که برای خانواده متهم در خصوص وثیقه اجاره‌ای مطرح می‌شود این است که آیا وثیقه
اجاره‌ای جرم است؟ و اینکه درصورتی‌که متهم نتواند وثیقه تهیه کند و یا در اجاره وثیقه مشکلاتی به
وجود آید چه تبعاتی برای متهم و خانواده وی دارد؟

• قرار وثیقه برای دادسرا زمانی مطرح می‌شود که پرونده متهم در دادسرا است و هنوز کیفرخواست
  صادر نشده است. اما در بعضی مواقع امکان دارد که قاضی دادگاه بر اساس مستندات در مرحله
  دادگاه و بعد از ارجاع پرونده از دادسرا به دادگاه برای متهم، قرار وثیقه را صادر کند.

جایگاه وثیقه اجاره‌ای در قانون مجازات اسلامی

ازآنجاکه بر اساس قانون مدنی و فقه اسلامی، هیچ‌کس برای دیگری کاری را به‌حکم ماده قانون مدنی
رایگان انجام نمی‌دهد، مگر اینکه ابراز کند. بر اساس ماده 265 قانون مدنی هر کس مالی به دیگری
بدهد ظاهر در عدم تبرع است؛ بنابراین اصل گرفتن وجه بابت وثیقه امری صحیح و قانونی است. نکته
مهم این است که عناصر مادی و معنوی و قانونی فعل اجاره وثیقه از نظر حسن‌نیت فعلی خداپسندانه می‌باشد.

آیا اجاره دادن وثیقه جرم می‌باشد؟

بنابراین اگر نیت از اجاره وثیقه، فرار زندانی باشد جرم محسوب می‌گردد و تحت عنوان مجرمانه
مشارکت در فراری دادن زندانی ماده 553  قانون مجازات اسلامی که بیان می‌کند هرکس متهمی
که دستگیر شده است و فرار کرده است مخفی کند و یا وسایل فرار متهم را فراهم کند بر اساس
قانون مجازات اسلامی تحت تعقیب قرار خواهد گرفت و بالطبع همه افرادی که در این امر عامدانه
و عالمانه مشارکت داشته‌اند مجازات خواهند شد.

آیا تهیه وثیقه اجاره‌ای برای آزادی متهم یا زندانی جرم محسوب می‌شود؟

با توجه به اینکه مانع قانونی در نگاه قانون‌گذار مشاهده نمی‌گردد، امر وثیقه‌گذاری و اجاره وثیقه
فعلی مجرمانه نیست؛ بنابراین کسب‌وکارهای متعاقب وثیقه‌گذاری نیز نمی‌توانند فعلی مجرمانه
محسوب گردد، چرا که خانواده زندانی ناگزیر به مراجعه به دفاتری هستند که این زنجیره را ایجاد
کرده‌اند.

مدارک لازم جهت اجاره

تعیین ضامن معتبر و موردنیاز برای اجاره وثیقه بستگی به نوع اتهام، سابقه کیفری متهم و یا
زندانی، همچنین میزان قرار صادره در هر قرارداد متفاوت می‌باشد. دریافت نوع ضمانتی بیشتر
بستگی به نظر مؤسسه داشته و شامل یک یا چند مورد از موارد زیر است:

• چک و سفته (یعنی اشخاص ضامن از بابت ضمانت می‌بایست چک و یا سفته ارائه دهند)
• بازنشسته همراه با فیش حقوقی
• کاسب همراه با جواز کسب
• کارمند همراه با فیش حقوقی

مدارک لازم جهت اجاره

• مدارک شناسایی و احراز هویت درج شده در شناسنامه و یا گذرنامه به‌صورت حضوری
• احراز محل سکونت فرد
• ضامنین معتبر و مورد تأیید مؤسسه

گروه مشاوره ما، در امر وثیقه اجاره‌ای با کادری مجرب و دارای رزومه مشخص می‌باشد که در امر
زندانیان مالی و غیره که در تودیع وثیقه با کمبود سند مواجه هستند شما را یاری می‌نماید تا با
تودیع وثیقه در دادگاه‌ها و دادسراها به‌صورت موقت از زندان آزاد شده و مشکل خود را حل نمایند.

همچنین لازم به ذکر است تجربه به ما نشان داده برخی از خانواده‌های محترم به‌خاطر اضطرابی
که از گرفتاری شخص مورد نظرشان و برای اینکه سریع‌تر زندانی خود را آزاد کنند اقدام به تهیه سند
اجاره‌ای می‌کنند و اکثراً در دام شیادان میفتند که نه‌تنها مشکلی از آنها حل نخواهد شد بلکه مشکلی
بر گذشته نیز اضافه خواهد شد و افراد از آنها کلاهبرداری کرده و متواری می‌شوند و خانواده‌ها درگیر
مشکلات دیگری می‌شوند.

جهت مشاوره با شماره های ذیل تماس بگیرید :

09331486294
09220562433