در مقاله پیش رو توضیحاتی در ارتباط با نحوه اخذ پایان کار و روند تنظیم سند توضیح داده خواهد شد .در صورت وجود هرگونه مشکل در روند دریافت پایان کار و یا تنظیم سند میتوانید با تماس با دفاتر حقوقی کارپردازان مشاوره های لازم را توسط وکلا با تجربه در این امر دریافت نمایید.

برای مشاوره با وکلای خبره وبا تجربه کلیک کنید

66397082021

09373817111

مالکیت چیست؟

حقی است که هر فرد بر روی شیء دارد و زمانی که این حق اثبات شود و به رسمیت شناخته شود فرد میتواند به موجب مالک بودن در آن شیء دخل و تصرف نماید ولی برهمین اساس آن فردی که ملک را خریداری میکند، علیالاصول باید بعد از معامله ای که در مورد ملک یا هر شیء دیگر مثل خودرو و غیره انجام می دهد با تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود آن را ثبت نماید به عبارتی اگر فرد از سازنده ملک را خریداری کند سازنده باید پروسه پایان کار ،تفکیک صورتمجلس، تنظیم سند رسمی را انجام و انتقال دهد یا اگر از شخصی دیگر خریداری می کند فروشنده ملک الزام به انتقال سند رسمی بنام خریدار را دارد

اگه فروشنده از انتقال مالکیت خود داری کند چه میشود؟

چنانچه فروشنده بعد از منعقد کردن قرارداد فروش ملک و دریافت ثمن معامله از اینکار امتناع نماید مالک فعلی یعنی خریدار میتواند با مراجعه به مراجع قضایی و تنظیم دادخواست الزام به اخذ پایان کار تفکیک صورتمجلس الزام به تنظیم سند رسمی فروشنده ملک را ملزم به این امر نماید زیرا طبق مواد ۲۲،۴۶،۴۸ قانون ثبت در اموال غیرمنقول قانون صرفاً آن کسی را مالک میداند که آن ملک در دفتر املاک به نام آن شخص ثبت شده باشد

شما میتوانید برای آگاهی بیشتر و مشاوره با وکلای کارآزموده کارپردازان تماس بگیرید

02166397082

09373817111

در صورت تقابل سند عادی و رسمی کدام الویت دارد؟

در صورت تقابل دو سند عادی ( قولنامه ای) و رسمی اولویت را با سند رسمی قرار می دهند این مورد تنها قسمتی از فواید ثبت رسمی ملک می باشد و به همین دلیل اکثریت افراد جامعه صرفنظر از هزینه ثبت، مایل به ثبت اموال خود در دفتر املاک می باشند لذا نتیجه گیری میکنیم که ثبت اموال علیالخصوص اموال غیرمنقول از اهمیت زیادی برخوردار می باشد

اگر مبایعه نامه ای برای خرید و فروش ملک غیر منقول تنظیم گردد چه میشود؟

حال اگر مبایعه نامه ای برای خریدوفروش ملک غیرمنقول تنظیم گردید و به اصطلاح عقد قرارداد وی با تعیین دفترخانه انجام شد طرفین قرارداد متعهد میشوند که در تاریخ مشخص شده در مبایعه نامه به منظور تنظیم سند رسمی انتقال و پرداخت باقیمانده ثمن معامله در دفتر اسناد رسمی ذکر شده حضور پیدا نمایند و درصورتیکه فروشنده از انجام تعهد خود خودداری نماید و در تاریخ مذکور در دفترخانه حاضر نشود خریدار میتواند با حضور در دفترخانه در همان تاریخ و اعلام آمادگی برای پرداخت مابقی ثمن از سردفتر تقاضا نماید که گواهی عدم حضور را برای ایشان صادر کند سپس خریدار میتواند با ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی محل و تاریخ حضور بعدی را به فروشنده اطلاع دهد

چگونگی شرایط اخذ پایان کار؟

درصورتی که فروشنده در تاریخ تعیین شده دراظهارنامه تنظیمی حاضرنشود خریدار میتواند با تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به دادگاه صالح که همان محل وقوع ملک است مراجعه نماید ،در مورد اخذ پایان کار لازم به ذکر است که پس از اینکه عملیات ساختمانی به اتمام رسید و پس از اینکه مالک تقاضای ثبت در خصوص اخذ پایان کار نمود کارشناسان دفتر فنی و شهرسازی شهرداری از اتمام عملیات ساختمانی بازدید میکنند و درصورتی که پایان یافتن عملیات ساختمانی را تایید کردند و ساختمان خلافی یا بدهی نداشته باشد و شهرداری تایید نماید مدرکی تحت عنوان پایان کار به مالک یا سازنده ساختمان می دهد

اگر در اخذ پایان کار مشکلی پیش بیاید چه میشود؟

درصورتیکه سازنده یا پیمانکار پس از پایان عملیات ساختمانی گواهی پایان کار را اخذ ننماید مالک می تواند الزام او را به اخذ پایان کار طی تنظیم دادخواستی از طریق مراجع قضایی بخواهد دادگاهی که صالح به رسیدگی به دعوای الزام سازنده به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال است دادگاهی است که ملک در آن محل واقع شده است

شما تمام این مراحل را می توانید به وکلای باتجربه و حرفه ای در دفتر حقوقی کارپردازان بسپارید تا به روند کارتان سرعت بیشتری ببخشند.

02166397082

09373817111