اجاره سند و تمام آنچه باید بدانید
تعریف آزادی مشروط
هنگامی که فردی جرمی را مرتکب می‌شود، حکم دستگیری و بازجویی فرد صادر می‌شود. بعد از اتمام بازجویی در برخی موارد دادگاه حکم بازداشت موقت فرد را صادر می‌کند. در این گونه موارد متهم در بازداشت موقت زندانی می‌شود تا به پرونده فرد رسیدگی شود و حکم نهایی پرونده فرد صادر شود. آزادی مشروط که در تعریف عام آزادی با قید وثیقه نیز نامیده می‌شود یکی از گزینه‌هایی است که در این گونه موارد کاربرد دارد. برای دستیابی به این گزینه گاهی افراد از اجاره سند نیز بهره می‌برند. آزادی مشروط عموما به هدف پایمال نشدن حق متهم و دفاع از جامعه مطرح می‌شود که یکی از معروف ترین برنامه‌های اجتماعی در حال حاضر می‌باشد.
مفهوم بازداشت و ارتباط آن با قرار تامین قضایی
در مواقعی که فرد مرتکب جرم می‌شود، حکم بازداشت شخص صادر می‌شود. اما مفهوم بازداشت چیست؟ مفهوم بازداشت به این صورت است که فرد به زندان می‌رود و تنها می‌تواند با وکیل خود ارتباط داشته باشد و ارتباط وی با سایر افراد دچار محدودیت می‌شود.
در برخی موارد برای فرد بازداشت شده محدودیت‌های بیشتری اجرا می‌شود و شخص امکان معاشرت و ارتباط با سایر بازداشتی‌ها را ندارد. البته اگر برای زندانی این محدودیت وجود نداشته باشد شخص می‌تواند به راحتی با سایر بازداشتی‌ها ارتباط داشته باشد.
فردی که به عنوان متهم شناخته شده است در طول بازه زمانی که تحقیقاتی روی پرونده او در حال انجام می‌باشد، می‌بایست در دسترس باشد. این امر از آن جهت ضرورت دارد که لازم است در اسرع وقت و در صورت نیاز به دادسرا مراجعه کند و پاسخگو سوالات باشد.
در صورت آزادی زندانی ممکن است شخص از دسترس خارج شده و یا حتی فرار کند. در این گونه موارد تکلیف چیست؟ اجاره سند یکی از گزینه‌های پیش رو برای حل این چنین مشکلات می‌باشد اما برای آشنایی بیشتر با این مفهوم می‌بایست ابتدا انواع قرار‌ها را بشناسیم.
انواع قرار تامین قضایی
برای رفع مشکلات گفته شده و اطمینان از در دسترس بودن به موقع متهم، جلوگیری از فرار متهم و جلوگیری از پنهان شدن وی قانون‌گذار تمهیداتی را اندیشیده است. قانون‌گذار قرار‌هایی را برای نظم دهی به این اوضاع وضع کرده است که لازم است توضیح هر کدام به طور جداگانه بیان شود.
بازپرس پرونده در شرایطی که در بالا ذکر کردیم، عموما حکم قرار تامین قضایی صادر می‌کند. لازم است ذکر کنیم که قرار‌ها به طور کلی به دو نوع تقسیم می‌شوند که این دو نوع شامل : 1)قرار وثیقه و 2)قرار کفالت هستند.
1) قرار وثیقه و تعریف آن
در میان انواع قرار ها، قرار وثیقه یکی از اقسام قرارهای تامین کیفری می‌باشد که از شدیدترین نوع قرار‌ها به حساب می‌آید. اجاره سند برای استفاده در قرار وثیقه یک امر پذیرفته شده و مرسوم می‌باشد.
در این نوع قرار چنانچه متهم از دسترس خارج شد و شاکی همچنان خواستار جبران خسارت وارده بود، با کمک قرار وثیقه به راحتی و با اطمینان خاطر می‌توان خسارت شاکی را جبران کرد. زیرا قرار وثیقه مطمئن ترین راه برای جبران خسارت می‌باشد.
در بحث قرار وثیقه یکی از مهم ترین موارد میزان قرار وثیقه می‌باشد که این میزان توسط مرجع قضایی تعیین می‌شود و در تعیین میزان آن ملاک‌هایی مانند نوع و شدت جرم متهم در نظر گرفته می‌شود.
2) قرار کفالت و تعریف آن
یکی از رایج ترین قرارهای تامین قرار کفالت می‌باشد. این قرار بدین معنی است که دادگاه از متهم می‌خواهد تا فردی را به عنوان کفیل معرفی کند. کفیل در واقع ضامن متهم می‌باشد و می‌بایست ضامن حضور و در دسترس بودن متهم باشد. تفاوتی که قرار وثیقه (آزادی با تامین وثیقه به روش‌های مختلف از جمله اجاره سند و..) با قرار کفالت دارد، در اینجا مشخص می‌شود.
شخصی که به عنوان کفیل توسط متهم معرفی شده است می‌بایست تعهد دهد که در صورتی که متهم دردسترس نبود و در دادگاه حاضر نشد، کفیل در دادگاه حاضر شود. علاوه بر آن اگر فرد متهم به مدت 30 روز دردسترس نبود و خود را به دادگاه معرفی نکرد، فرد کفیل می‌بایست وجهی را به حساب صندوق دولت بریزد که به این وجه، وجه الکفاله می‌گویند. فرد کفیل معمولا باید یک فرد عاقل و بالغ باشد که اداره امور زندگانی و اموال وی به عهده خودش باشد.
امکان اعتراض بر روی قرارهای تامین کیفری
طبق ماده 226 قانون آیین دادرسی کیفری هنگامی که برای متهمی قرار کفالت یا وثیقه صادر می‌شود، متهم تا معرفی کفیل یا گذاشتن وثیقه به بازداشتگاه برده می‌شود. اما در صورتی که بازداشت صورت گرفت متهم قادر خواهد بود تا ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ قرار بازپرس نسبت به اصل قرار منتهی به بازداشت یا عدم پذیرش کفیل یا وثیقه اعتراض خود را ارائه دهد.
تعریف وثیقه
در بحث قرار وثیقه و اجاره سند شاید در ذهن شما نیز این سوال ایجاد شده باشد که منظور از وثیقه چیست؟ چه مواردی می‌توانند به عنوان وثیقه استفاده شوند؟
وثیقه شامل وجه نقد، ضمانت بانکی، مال منقول مانند خودرو و… مال غیر منقول مانند ساختمان، زمین و … باشد. البته لازم به ذکر است که با توجه به این که اموال منقول نیاز به مکانی برای نگهداری دارند کمتر مورد پذیرش دادگاه قرار می‌گیرند. بنابراین شانس پذیرش اموال غیرمنقول در دادگاه بیشتر می‌باشد.
مفهوم سند
برای پاسخ به این سوال که سند چیست می‌توان به ماده 1248قانون مدنی اشاره کرد. طبق این ماده سند این گونه تعریف می‌شود که هر نوشته ای که در دعوا و یا دفاع مستند قابل اعتبار می‌باشد را سند می‌خوانیم.
اما تعریف سند رسمی کمی متفاوت می‌باشد. تعریف سند رسمی براساس ماده 1287 قانون مدنی، نوشته‌ای است که در اداره ثبت اسناد و املاک کشور و یا دفتر اسناد رسمی به وسیله مامور رسمی براساس مقررات قانونی تنظیم شود.
نکات مهم راجع به قرارداد سند اجاره‌ای
برای اجاره سند نیز مانند سایر مسائل حقوقی یک قرارداد بین موسسه و طرف قرارداد نوشته می‌شود. لازم به ذکر است که حداکثر تا 72 ساعت نامه بازداشت سند گرفته می‌شود ولی در اکثر موارد این زمان از این میزان کمتر نیز می‌باشد. اسناد ثبت شده توسط موسسه زیر نظر کارشناس متخصص بوده و طبق قانون نوشته می‌شوند. این اسناد از اداره ثبت دارای استعلام نیز می‌باشند.
قیمت سند اجاره ای
قیمت سند اجاره‌ای دغدغه بسیاری از افراد می‌باشد. دقت کنید که مهم ترین نکته‌ای که در قیمت سند اجاره‌ای وجود دارد این است که محاسبه قیمت به شکل درصدی برای سند اجاره‌ای امری خلاف قانون می‌باشد و نباید وجهی بابت آن پرداخت شود. عموما قیمت سند اجاره‌ای ثابت نبوده و با توجه به ارزش پرونده متغیر می‌شود.
مدت زمان اجاره سند
اصولا میزان زمان تعیین شده برای سند اجاره‌ای یک سال است که این میزان قابل تمدید نیز می‌باشد.
خدمات موسسات فعال در اجاره سند
- اجاره سند شش دانگ ملک برای آزادی زندان در تهران و شهرستان ها
- ارائه سند اجاره‌ای برای متهمین دادگاه و دادسراهای نظامی کشور
- ارائه سند اجاره‌ای برای ادارات تعزیرات حکومتی (کالای قاچاق)
- ارائه سند ملکی شش دانگ برای ضمانت نمایندگی‌های همراه اول، ایرانسل، فروشگاه‌های کوروش، رفاه و …
مدارک لازم برای اجاره سند
- مشخصات طرف قرارداد مندرج در شناسنامه یا گذرنامه با خود شخص
- احراز هویت به صورت حضوری و ارائه مدرک شناسایی
- احراز محل سکونت شخص
- داشتن ضامنین معتبر که مورد تایید موسسه باشند.
سند مازاد و موارد استفاده از آن
برای تعریف سند مازاد لازم است ذکر کنیم که سند مازاد یک سند شش دانگ است که نسبت به بقیه سند‌ها میزان ارزش آن آزاد می‌باشد. سند مازاد نباید در رهن بانک باشد زیرا مرجع قضایی این گونه سند‌ها را در موارد معدودی به عنوان قرار وثیقه برای آزادی زندانی قبول می‌کنند.
مراحل تهیه سند برای آزادی زندانی
تا اینجا اطلاعاتی راجع به قرار وثیقه و اجاره سند را بازگو کردیم اما مراحل کار برای آزادی زندانی چیست؟ در ابتدا لازم است نامه بازداشتی گرفته شود این نامه هنگامی که دستور بازداشت سند در اداره ثبت اسناد و املاک صادر شد، گرفته می‌شود.
بعد از آن یک کارشناس ملک را ارزیابی می‌کند و یک نامه کارشناسی برای ملک صادر می‌شود. در مرحله بعد نامه نیابت با این موضوع که سند شش دانگ معرفی شده در آن شهرستان وجود دارد، به مجتمع قضایی ارجاع داده می‌شود. بعد از آن نامه نیابت به مرجع قضایی ارجاع داده می‌شود.
اجاره فیش حقوقی
یکی دیگر از خدمات ارائه شده توسط موسسات فعال در حوزه سند اجاره ای، ارائه فیش حقوقی می‌باشد. گاهی برای آزادی زندانی نیاز به فیش حقوقی می‌باشد که این موسسات در ارائه فیش حقوقی به افراد کمک می‌کنند.
مقالات مرتبط :
3 دیدگاه
به گفتگوی ما بپیوندید و دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید.